6月惠州楼市进入推售集中期 房源将破万套

  进入二季度,惠州楼市推售脚步提速。继5月惠城仲恺推出破4000套的新房源后,6月将再迎高峰。据惠民之家监测显示,区域单月推售新房将突破6000套。

  记者注意到,企业推售提速有效拓宽了市场购房者的选择面,但同时也加剧了市场的竞争。聚焦市场,开发企业、中介等机构为加速成交接连出现炒作抢房、造谣限购的现象也引起了市场不稳定因素的出现。

  针对该局面,市房管部门迅速跟进核实查处和发布声明辟谣,均表示将严厉打击投机和惩处炒房及造谣传谣行为,推动市场的平稳有序发展。相关行业专家则认为开发企业应该更加自信,通过优化房源产品和提升服务水平来换取市场的认可,而不是采取违法违规方式获取短期成交。

  1 开发企业推售脚步加快

  经历年初交易市场的低迷,二季度的市场稳步回升。尽管信贷环境收紧趋势仍然明显,但跟随开发企业推售脚步的提速,全市各县区均面临多楼盘推售局面,市场呈现出较为旺盛的供需表现局面。

  记者监测惠州市房管局预售管理平台发现,5月份,惠城仲恺、惠阳大亚湾等多个县区市场均迎来年内的供给小高峰。以备受市场关注的惠城区域为例,5月份就有雅居乐御宾府、富辰汇珑湾、中骏雍祥台等15个楼盘领取预售证,共计3647套房源进入市场。

  仲恺区域同样表现活跃,中交香颂等多个项目也陆续推出1000套左右新房产品。

  反观区域同期的网签交易表现发现,在该月度的上中旬市场仍旧表现冷静,日均交易保持在60—70套的水平,然而进入月尾阶段则陆续出现134套、142套和166套单日的高位交易表现??“市场推售表现结合存在一定滞后性的网签数据可发现,跟随企业集中推售,交易表现正在有序提升??”相关业内人士对比分析。

  “推出新产品的楼盘项目多了,以前买房靠运气的局面有所改变,并有了一定的选择空间??”记者踩盘过程中遇到的看房者刘女士介绍,除了金山湖等核心地段房源仍然比较紧张,水口、惠博等区域都有了较大的选择空间。

  2 购房者受信贷收紧影响正在减轻

  随着市场开发企业推售加剧,购房者受信贷收紧的影响正在减轻??“相比较每个月多出的供房成本,能够买到舒心的房子还是更重要一点??”已在水口租住多年的聂先生介绍,年初算大账发现利率上浮后利息增多近10万,准备放弃置业想法,但现在选择的房源增多觉得安家更重要。

  “其实算下来分摊在月供里边也还好,几百块钱还是能够承受??”聂先生直言,水口的碧桂园、新城、新力、万城等多个企业都会推出新房源,肯定都会去走走看看。

  记者注意到,市民入市需求的增长同时又加剧了企业的入市热情。

  据惠州市官方数据发布平台惠民之家监测的市场预期推售报告数据内容,经历5月份的供需两旺市场,6月份惠州市场又将再度迎来供应高潮。据该平台监测数据显示,在惠城仲恺区域,新城鹿江风华、碧桂园珑尚花园、蓝光雍和园、海伦堡海伦源筑等26个楼盘都将迎来新房源入市,月度推售房源总数将突破6000套高位。

  惠阳大亚湾市场同样也将发力,分别将出现7个和6个楼盘开盘推新,房源数量共计达到3000套左右。另在博罗、惠东和龙门等县域市场,碧桂园十里银滩、星河山海半岛、深惠颐景园等多个项目数千套房源也将入市推售。

  “聚焦年初的市场行情,信贷环境的收紧对需求市场抑制作用较为明显。然而进入到当前市场,开发企业多楼盘推售入市切实拓宽了选择面,对于置业需求被压抑的刚需群体而言是一个不错的释放机会??”楼市专家、惠州世联行副总经理胡光宇介绍,前期市场买房靠抢的阶段过去了,市场选择面的拓展也有效带来市场活力。

  3 企业应通过提高品质和优化服务抢占市场

  同时,市场竞争也将开始不断拉大。记者注意到,惠城仲恺从单月供应3000套到5000套,再到突破6000套;其他县区同样如此,市场供应量不断的增加也必然加剧市场的竞争表现。

  “随着市场调控的势头逐步平静,在政策上也趋于稳定,企业前期积压的货量储备也避无可避,面临着入市推售去化实现回款??”谈及原因,胡光宇介绍这也是行业的必然,过去两年的调控环境下,部分企业就已经将推售节点延后,但进入当前,无论是信贷环境还是市场潜在的供应表现,现金为王都是明智的选择。

  值得注意的是,市场竞争的加剧也带来了一些杂音。最为突出的是临深的大亚湾市场,中介机构为催促客户成交出现炒作造谣现象。炒作抢房现象,造谣限购等信息,引起市场恐慌。

  尽管政府主管部门迅速跟进查处和发布辟谣声明,但对市场的稳定发展仍然带来了不良影响。多位主管单位负责人在采访中均表示将严厉打击投机和惩处炒房及造谣传谣行为,提高市场造谣者的违法违规成本。

  “市场的竞争应该是良性的竞争,是通过优质的房源产品和区域环境换取客户的信赖和认可,而不应是联合中介造谣制造恐慌达成成交??”胡光宇认为,在市场调控的大环境下企业更应该主动规范销售行为,维护大市场环境的稳定和健康,实现行业的长效有序发展。

编辑:任己章
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